Planning
企画
土地の個性から、事業の構想を。
リゾートヴィラ、都心の一棟ホテル、プール付き住宅。立地と過ごし方を読み解き、コンセプトから事業の輪郭を描きます。
相談する ↗
01 / RESORT
風景から、構想へ。
沖縄の光と風を、滞在の価値に。02 / URBAN
街に、新しい目的地を。
都心の一棟に、選ばれる理由を。03 / DESIGN & AI
感性と、知性で。
建築と不動産の現場に、次の可能性を。SCROLL TO EXPLORE
構想イメージ / AI生成
KODACHI — Okinawa, JapanPlanning / Design / Real estate / AI
まだ見ぬ価値を、この場所に。
リゾートヴィラから、都心の一棟ホテルまで。
A new perspective.
A place with possibility.
KODACHI / Concept film · AI
From a place,
to a possibility.
水辺に、境界のない心地よさを。
この場所の可能性を、まだ見ぬ価値へ。
海と風を感じる、沖縄のリゾートヴィラ。
街の魅力を味わう、都心の一棟ホテル。
株式会社木立は、企画・設計・不動産仲介・不動産販売、ファンド組成を通じて、土地と建物の可能性をかたちにします。さらに、不動産に特化したAI開発とAIコンサルティングで、事業の現場に新しい選択肢を。空間とテクノロジー、その両方から価値を育てます。
企画する。設計する。つなぐ。AIで、その先へ。
Our business / 7 fields
空間をつくる。
可能性をひらく。
企画・設計・不動産、ファンド組成からAIまで。
ひとつの構想に、多角的な視点を。
Architecture
設計
想いを、空間のかたちに。
光、風、素材、動線。使う人の体験と機能を重ね合わせ、企画の意図が伝わる建築と空間を設計します。
相談する ↗Real estate brokerage
不動産仲介
土地と建物の、次の出会いを。
購入・売却の目的や条件を整理し、物件とお客様をつなぎます。土地の活用や事業の構想も踏まえ、選択を支援します。
相談する ↗Real estate sales
不動産販売
価値を届け、未来へつなぐ。
土地や建物が持つ魅力を、その先の暮らしや事業の姿まで含めて伝える。企画の視点を活かした不動産販売を行います。
相談する ↗AI development
不動産特化AI開発
現場を知るAIを、つくる。
物件情報の整理、資料作成、問い合わせ対応など。不動産の実務に合わせ、業務に組み込めるAIの仕組みを開発します。
相談する ↗AI consulting
AIコンサルティング
導入から、使い続ける仕組みへ。
業務課題の整理から活用方針、導入・定着まで。不動産事業に合うAIの使い方を考え、現場での実践を支援します。
相談する ↗Fund structuring
ファンド組成
Fund structuring
場所の未来に、資本の力を。
ひとつの物件から、
ひとつの事業へ。
土地や建物が持つ可能性を、事業として育てていく。木立は、不動産の企画・設計・販売の視点を活かし、ファンド組成に取り組みます。
リゾートヴィラや都心の一棟ホテルなど、対象資産の特性と事業の目的に合わせて、組成の方向性を検討。資産・事業・資本をつなぐ構想を描きます。
ファンド組成について相談する ↗ASSET土地・建物PROJECT事業構想CAPITAL資本
KODACHIFUND STRUCTURING
資産と構想を整理する
立地、建物、活用方針を読み解き、ファンドの対象となる事業の輪郭を明確にします。
組成の方向性を描く
事業計画と資金の構成、関係者の役割を整理し、目的に合う枠組みを検討します。
その先の価値を見据える
運営や資産の活用、将来の出口まで視野に入れ、長く価値を育てる計画を考えます。
組成の方法・対応範囲・条件は、案件ごとに個別にご案内します。
Real estate × Intelligence
不動産を知る。
だから、つくれるAI。
現場の問いから、
次の仕事のかたちを。
物件の情報を整える。提案を磨く。お客様との対話を支える。
木立は、不動産の実務に寄り添うAI開発とコンサルティングを行います。
KODACHIREAL ESTATE × AI
業務理解設計開発運用・定着課題を見つける
日々の業務を整理し、AIを活かせる場面と目的を明らかにします。
業務に合わせてつくる
データや既存の仕組みを踏まえ、実務に合う使い方を設計・開発します。
使いながら育てる
現場の声を受け止め、導入後の運用と改善を支援します。
Selected works
想いをかたちにした、実績と、これから。
木立が展開するリゾートヴィラブランド、MIRATIO。運営施設と、新たなヴィラの企画プランをご紹介します。
01 / 05
Your next project
所有する。参加する。
土地から、つくる。
東京の宿泊事業から、沖縄のリゾートヴィラまで。
目的に合わせて選べる、木立のご提案。
構想イメージ / AI生成Tokyo / 23 wards
東京23区で、民泊&旅館業事業を始めたい方へ。
街の需要を読み、滞在の理由をつくる。
東京23区で宿泊事業を検討する投資家の方へ。希望エリアや投資規模、事業の目的を伺い、物件選びから空間の企画までを一緒に考えます。駅からのアクセスや周辺環境、想定する宿泊客の過ごし方を踏まえ、選ばれる宿泊施設の方向性を描きます。
既存物件の活用も、これからの取得もご相談ください。取得・改修・設備にかかる費用と運営の前提を整理し、事業性を検討します。所在地や建物によって営業の条件が異なるため、各区のルールや必要な手続きの確認を踏まえて計画を進めます。
エリア・物件の検討／改修・空間企画／事業計画の整理
東京23区の民泊事業を相談する ↗
MIRATIO Luana Pool&SpaOkinawa / Whole ownership
沖縄のリゾートヴィラを、一棟所有する。
自分だけの滞在と、宿泊事業をひとつに。
沖縄のリゾートヴィラを一棟所有し、別荘としての時間と宿泊施設としての活用を考える選択肢です。プールやサウナ、テラスなど、どのような滞在を届けたいかを起点に、ご希望の立地・規模・設備に合う物件や計画をご提案します。
所有する目的、ご自身で利用する頻度、運営への関わり方を伺い、購入後まで見据えた計画を整理。取得費用だけでなく、管理や維持にかかる費用、集客・宿泊運営の体制も含めて検討します。自己利用や運営委託の条件は物件ごとにご案内します。
一棟での所有／別荘としての利用／宿泊運営の検討
一棟所有について相談する ↗構想イメージ / AI生成Okinawa / Fund
一口500万円から、リゾートヴィラの事業へ。
ファンドという、もうひとつの参加方法。
沖縄のリゾートヴィラには、一棟所有に加え、一口500万円からファンドを通じて参加する選択肢があります。ご予算や投資の目的に合わせ、対象となるヴィラや事業計画をご説明します。
対象資産、資金の使途、運用期間、費用、分配の考え方、換金・解約の条件など、判断に必要な情報を個別にご案内します。募集状況・具体的な条件は案件によって異なります。元本や分配金は保証されず、運営状況や不動産価格などにより損失が生じる可能性があります。
一口500万円から／対象事業・運用条件を個別にご案内
ファンドについて問い合わせる ↗構想イメージ / AI生成Land & architecture
土地との出会いから、あなただけの別荘へ。
風景も、過ごし方も、設計の出発点に。
海を眺めるリビング、庭とつながるプール、家族が集まるテラス。思い描く別荘の姿を伺い、土地からご提案します。すでに所有している土地の活用にも対応し、敷地の個性とご希望を重ねながら、独自の別荘を企画・設計します。
立地や敷地条件、ご予算を整理し、建物・外構・プールを含めた空間を検討。建築家や施工会社との連携も含めて、実現へ向けた進め方をご提案します。ご家族での利用に加えて宿泊施設としての活用を希望する場合は、その条件も設計の初期段階から確認します。
土地の提案／オーダーメイドの企画・設計／建築家・施工会社との連携
土地からの別荘づくりを相談する ↗構想イメージ / AI生成Tokyo / Whole-building hotel
東京に、一棟で世界観を伝えるホテルを。
街に合うコンセプトを、建物全体へ。
東京での一棟ホテルの企画も承ります。建物全体をひとつの宿泊施設として捉え、立地の魅力や想定するゲストに合わせて、客室構成・共用部・到着から滞在までの体験を考えます。
土地・建物の取得前のご相談から、所有物件を活用したホテル計画まで。事業の規模と目的を整理し、設計・改修の方向性や運営を見据えた動線・設備を検討します。建物の条件や必要な許認可を確認しながら、予算と工程を含む具体的な企画へつなげます。
一棟ホテルの事業構想／客室・共用部の企画／設計・運営を見据えた計画
東京の一棟ホテルを相談する ↗Stay. Own. Grow.
愉しむ場所を、育てる資産に。
別荘として過ごし、使わない日は宿泊施設として運用する。MIRATIOは、所有する喜びと収益を両立するヴィラを提案します。
収益プラン・販売情報を見るMIRATIO / 表面利回りの目標値
20%
企画から、集客・運営管理まで。
想定平均宿泊単価 約86,900円・稼働率80%で算出した目標値です。表面利回りは運営経費等を差し引く前の指標であり、利回りを保証するものではありません。
収支の条件を見る
収益LPでは、販売価格1億2,800万円のプールヴィラについて、開業初年度の宿泊単価 約8万円・稼働率80%で、表面利回り約18%の試算も掲載しています。20%の目標値とは前提が異なります。物件ごとの条件は個別にご確認ください。
設計・建築マネジメント宿泊施設の集客支援ゲスト対応・清掃・メンテナンス
心が動く場所を、価値が続く場所へ。
風の音。波の揺らぎ。ゆっくりと沈む夕日。
その体験が、また訪れたい理由になる。
The people behind your place
いい空間は、いい出会いから。
理想をかたちにするには、感性と技術の両方が必要です。
デザインへの共感はもちろん、沖縄の気候や敷地条件への理解、完成後の付き合い方まで。あなたと同じ方向を向いて歩める建築家・施工会社を、一緒に考えます。
感性が重なり、
信頼が育つ関係を。Concept image / AI-generated
信頼が育つ関係を。Concept image / AI-generated
感性と、暮らしの相性
好きな空間、過ごしたい時間、譲れないこと。言葉とイメージを共有し、設計の方向性を見つけます。
土地と、気候への理解
日差し、風、塩害や台風への備え。敷地に応じた検討と、地域での対応体制を確認します。
完成した、その先まで
予算や工程の伝え方、維持管理への考え方。建てる前から、長く安心して付き合えるかを大切にします。
From an idea to a place
はじまりは、
小さな想いから。
ヴィラ開発も、一棟ホテルの企画も。
いま決まっていること、これから考えたいことを、少しずつ整理していきます。
- 01
構想と目的を、お聞かせください。
利用目的、エリア、ご予算の考え方、希望時期。まだ決まっていないことも含めて、計画の出発点を共有します。
- 02
土地と計画の、可能性を探る。
所有地の情報や希望条件をもとに、専門家への確認事項を整理。敷地・インフラ・周辺環境など、構想に必要な条件を検討します。
- 03
想いに合う、つくり手と出会う。
計画に適した建築家や施工会社を検討し、対話へ。役割分担や進め方、費用の条件を確認してから次の段階へ進みます。
- 04
事業の輪郭を、具体的に。
設計・見積もり・工程を関係者とすり合わせ、実現へ向けた判断材料を整えます。対応範囲や契約条件は個別に確認します。
A few things to know
よくあるご質問
土地が決まっていなくても相談できますか？
土地の有無にかかわらず、まずは希望する暮らし方やエリア、計画の規模を整理することから始められます。土地の取得や仲介が必要な場合は、対応できる専門家と役割・条件を確認します。
沖縄県外に住んでいても計画できますか？
オンラインでの情報共有と、必要な時点での現地確認を組み合わせる進め方が考えられます。現地へ足を運べる頻度や、完成後の利用・管理方法も含めて計画を整理します。
プールの管理や維持費も検討できますか？
プールは規模や設備、利用頻度によって手入れの方法や維持費が変わります。設計の段階で、清掃・水質管理・設備更新などの確認事項をまとめ、施工会社や管理事業者への相談につなげることが大切です。
予算や完成までの期間はどれくらい必要ですか？
敷地条件、建物の規模、仕様、必要な手続きなどによって異なります。具体的な費用や期間は、条件の整理と専門家による確認を経て検討します。具体的な計画については個別にご相談ください。
相談フォームから問い合わせを送れますか？
「お問い合わせ」から株式会社木立の公式フォームへ進み、送信できます。LINE・お電話でのご相談も承っています。
KODACHI Journal
場所と、人と、その先。
建築の工夫、滞在の体験、街の魅力。
企画を深める、木立の視点。
Let’s create what comes next.
次の可能性を、ここから一緒に。
企画・設計、不動産の売買、ファンド組成、AI開発・活用。
お持ちの構想や計画について、お聞かせください。
お問い合わせは、株式会社木立の公式フォームで承ります。内容を確認のうえ、担当者よりご連絡します。
Contact KODACHI
構想のはじまりから、
お気軽にご相談ください。
企画・設計、不動産の売買、ファンド組成、AIの活用まで。ご相談内容を公式フォームにご記入ください。
お問い合わせ株式会社木立の公式お問い合わせフォームが開きます。
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株式会社木立
- 宅地建物取引業免許
- 沖縄県知事（2）第4852号
- 加盟ネットワーク
- ERAネットワーク加盟店
LIXIL不動産ショップ 木立 - お問い合わせ
- 098-979-9803 ／ LINE公式アカウント ↗
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〒108-0075東京都港区港南2-16-1
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TEL 03-6820-9178
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〒140-0005東京都品川区広町2-1-3
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〒901-0155沖縄県那覇市金城3-8-1 1F
TEL 098-979-9803
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